Bądź gotowy do budowy

Jak sfinansować nowy dom

Agnieszka Witulska
Agnieszka Witulska

Ważne jest takie zaplanowanie inwestycji i jej finansowania, żeby uniknąć przestojów z powodu choćby przejściowego braku pieniędzy. Niewiele osób stać na budowę domu za odłożoną gotówkę i bieżące dochody. Zdecydowana większość musi zaciągnąć spory kredyt.

Nie możemy się porywać na budowę, na którą nas nie stać. Skutkiem tego byłyby poważne problemy finansowe. Musimy skonfrontować koszt budowy domu z posiadanymi zasobami i zdolnością do zaciągnięcia oraz spłaty kredytu hipotecznego.

Ile może kosztować dom z działką

Nawet jeśli mamy już działkę, na której chcemy budować dom, powinniśmy oszacować docelową wartość rynkową całej nieruchomości (łącznie z planowanym budynkiem). Ma to znaczenie przy zaciąganiu kredytu hipotecznego.

Kupno działki. Jej cena zależy głównie od lokalizacji, czyli odległości od szkół, sklepów, centrów miast i jakości sąsiedztwa. Inne czynniki to dostęp do infrastruktury (prądu, gazu, wodociągu, kanalizacji) i komunikacji publicznej, wielkość oraz kształt działki ułatwiające lub utrudniające jej racjonalną zabudowę, zapisy planu miejscowego itp. Informacja o średniej cenie działek budowlanych w danym województwie niewiele nam powie (ostatnio na przykład około 225 zł/m2 w województwie mazowieckim lub 65 zł/m2 w lubuskim dla działek o najczęściej poszukiwanym areale, czyli 800-1200 m2). Musimy sprawdzić ceny ofertowe w interesującej nas okolicy. W tym momencie stajemy zwykle przed dylematem: kupić mniejszą i droższą działkę bliżej centrum miasta, czy większą i tańszą, ale bardziej od niego oddaloną. Podejmując decyzję, weźmy pod uwagę zarówno własną wygodę (w tym czekające nas codzienne dojazdy do pracy i szkół), jak i oczekiwany wzrost wartości nieruchomości. Budując dom, nie tylko tworzymy dla siebie miejsce do życia, ale również lokujemy kapitał. Dobrze położona nieruchomość będzie z czasem zyskiwać na wartości i w razie potrzeby łatwo będzie ją korzystnie sprzedać, zwłaszcza jeśli zdecydujemy się na budowę domu o umiarkowanej wielkości i wysokim standardzie energetycznym.

Do ceny działki musimy dodać...

Jak sfinansować nowy dom

Kosztorys, źródła finansowania, harmonogram prac i kontrola wydatków. Bez nich nie ma mowy o bezpiecznej inwestycji. Przerwanie niedokończonej budowy z powodu braku pieniędzy oznacza zamrożenie tych już wydanych i dodatkowe koszty

fot. Mirosław Krogulec

W artykule znajdziesz:

  • podpowiedzi, jak oszacować koszty planowanej budowy
  • zasady udzielania i spłaty kredytów na budowę domu
  • wyjaśnienie pojęć wkład własny i zdolność kredytowa
  • informacje, komu przysługuje zwrot VAT za materiały budowlane użyte do budowy domu i jak go uzyskać
  • obowiązki wobec urzędu skarbowego osoby, która buduje za pieniądze pożyczone od rodziny
zamkniety
Aby przeczytać cały artykuł, kup dostęp do Muratora ONLINE

Będziesz korzystać z całego Murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych

Wydanie: Murator 2/2017 Tekst Agnieszka Witulska
warto przeczytać